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瑞銀房地產低迷將在2015年持續

2019-11-09 04:36:42来源:励志吧0次阅读

瑞银:房地产低迷将在2015年持续

中国一线城市楼市现回春迹象 二三线仍低迷

核心提示:在高库存压力下,一线城市所释出的暖意,仍不足以驱除楼市的严寒去库存是今年楼市的首要之务

参考消息1月19道 外媒称,始于去年初的中国房地产市场持续低迷,正在北京乃至全球制造不安,中国增长放缓而债务上升所引发的冲击波震荡国际大宗商品市场

据英国《金融时报》1月19道,根据中国政府1月18日发布的数据进行的计算显示,中国去年12月大城市新房价格同比下降4.3%,这是当前数据系列从2011年开始以来的最大跌幅

房地产及相关行业占中国经济近四分之一,分析师们预计,此轮低迷将在今年继续,尤其是因为去年全年期间存量不断膨胀

我们预计房地产低迷将在2015年持续,我们目前的预测面临的下行风险更大,瑞银首席中国经济学家汪涛表示

比较好的消息是,12月住房销售出现反弹,一些开发商希望这是局面扭转的开端此外,12月中国大城市楼价的月度环比降幅小于11月和9月

去年11月,中国央行两年来首次降息,而政府调控政策有所放松这些举措推动住房销售在12月达到最高水平,环比增长9%

房地产市场专家、《房市大衰退》作者艾经纬表示:尽管有一些积极的短期信号,但当前的房地产低迷还远未结束

鉴于巨大的过剩存量、不利的人口结构发展趋势以及爆发地方债务危机的可能性,我预计此轮低迷将至少持续到2017年末,甚至更久,即便我们看到一些小幅短暂反弹

中国房地产建设的很大一部分资金来自信贷,目前有人担忧,楼市放缓可能触发局部的债务危机

资金紧张的中国地方政府靠卖地收入来维持基本服务,大多数地方政府以土地和房地产项目为抵押,背上了巨大的债务负担

信用评级机构穆迪部分持股的中诚信国际信用评级公司称,中国各地政府成立的地方政府融资工具今年理应偿还1.4万亿元人民币的到期债务

这些融资工具去年借入1.6万亿元人民币,高于2012年和2013年的每年9000亿元人民币

另据台湾中时电子报1月19道,在官方政策相助与多地解除限购下,中国大陆楼市稍有回春迹象,尤其是一线城市国家统计局1月18日公布的去年12月数据显示,北京、上海、广州房价降幅收窄,而深圳房价更上涨1.2%但二、三线城市房市仍处于低迷,去库存成为当务之急

数据指出,2014年12月中国大陆70个大中城市中,有66个城市的新建商品住宅价格较11月下降,上涨城市仅有1个,持平的城市有3个虽然房价下降的城市超过9成,但相对于过去10个月,房价整体降幅已经减少,一线城市的楼市更稍有回春趋势

当月北京、上海、广州新建商品住宅价格降幅分别为0.2%、0.3%、0.2%,深圳新房价格则较上月上涨1.2%房价回暖的趋势在二手房交易中更为明显,北上广深二手房价格均有所提升,分别上涨0.2%、0.4%、0.2%、0.7%

从成交量来看,去年12月,整体新房成交量较上月成长将近1成,创下年内新高北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅成交量更成长15%以上,远高于大陆平均水平

另方面,大陆二、三线城市的楼市相对冰封,去年12月新建商品住宅与二手住宅价格仍然在下降,但降幅已有所收窄中新社引述中国统计局高级统计师刘建伟看法指出,这些变化主要受到前期信贷政策调整、官方降息、年底建商为消化库存大力促销等原因所致

不过,报道亦指出,在高库存压力下,一线城市所释出的暖意,仍不足以驱除大陆楼市的严寒

上海易居房地产研究院监测,截至去年12月底,大陆35个城市新建商品库存总量为2.81亿平方公尺,与2014年11月基本持平,年增率为15.4%华远地产前董事长任志强指出,在库存压力短时间难以消除的情况下,去库存是今年大陆楼市的首要之务

万科北京区域执行长毛大庆亦指出,目前有指标的土地与建商买下未开发的土地,若进行开发,足够卖好几年,更不用提每年新增的土地供应楼市去库存形势严峻,难以重现过去爆发式的成长态势

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